露香园天誉精准落位上海黄浦区老城厢核心 —— 地处 “露香园历史背景和文化街区 + 豫园商圈 + 外滩金融带” 三重价值交汇点，直线 米

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  外滩 1.2 公里，是上海内环内极为罕见的 “六百年文脉 + 私家园林 + 低密顶豪” 复合型藏品级项目，稀缺性堪称 “老城厢的传世瑰宝”。

  作为上海城市发源地，老城厢沉淀着六百年人文记忆：从明代文人顾名世修建露香园，到清代成为书画、缂丝艺术的核心聚集地，再到如今依托《露香园历史背景和文化街区保护更新规划》，区域正以 “修旧如旧、活化利用” 理念，重塑 “园林 + 文化 + 高端居住” 的城市封面。板块内住宅用地供应已断供超 20 年，二手房均价达 22-28 万元 /㎡，核心地段园林式顶豪更是 “一席难求”。露香园天誉以 1.6 的超低容积率、45% 的高绿化率，复刻露香园 “曲水环廊、叠石理水” 的园林精髓，成为老城厢独有的新建顶豪社区，填补了 “文脉传承与顶奢居住需求融合” 的市场空白，成为全世界高净值人群 “占位老城厢、收藏城市根脉” 的终极之选。售楼处电话：

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  从资源辐射维度，项目构建 “3 分钟顶奢生活圈”：向西步行 5 分钟直达豫园商圈，感受传统与现代交融的商业氛围；向东驾车 8 分钟接入延安东路隧道，10 分钟跨江联动陆家嘴；向北 200 米内可达地铁 10 号线 号线 号线 号线 站对接人民广场；周边 1 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等）、黄浦区实验小学（市重点）、古城公园等顶级配套，真正的完成 “一步即达的文脉资源、高效通勤与顶奢生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “老城厢核心 + 六百年文脉 + 私家园林” 三重优势，在上海顶豪市场中具备不可复制的收藏价值。

  露香园天誉总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 9.28 万平方米，是集 “6-8 层园林叠墅、12-15 层瞰园大平层、明代风格私家庭院、顶奢会所” 于一体的纯顶豪社区。项目集结国际顶尖设计天团：建筑规划设计由 GOA 大象设计操刀（代表作杭州绿城江南里），景观设计特邀苏州园林设计院（非遗园林技艺传承团队）打造，遵循 “复现露香、古今交融” 的规划理念，容积率仅 1.6，总户数仅 180 席，实行全人车分流，规划专属车位 360 个（车位比 1:2），并配备 18 个藏品运输专用车位，充分保障居住私密性与园林意境的完整性。项目主力推售建面约 260-320㎡瞰园大平层、380-480㎡园林叠墅，平层总价约 5800-7200 万元，叠墅总价约 9500 万 - 1.3 亿元，自园林示范区开放以来，以 “老城厢文脉 + 园林顶奢” 属性，成为全世界顶豪市场的焦点。

  在规划设计上，项目创新性实现 “明代园林肌理与现代顶奢居住的深层次地融合”。整体采用 “中轴对称 + 园中有宅” 的布局，复刻露香园 “南园北宅” 的空间格局：中央园林区以 “曲水环廊” 为核心，叠石理水、植松栽竹，重现《露香园记》中 “池广十亩，叠石为山，环以曲水” 的景观；园林叠墅沿园林周边布局，外立面采用 “青砖黛瓦 + 米白石材” 的明代风格，局部嵌入定制砖雕（非遗匠人手工雕刻），搭配花格窗与歇山顶设计，呼应老城厢建筑肌理；瞰园大平层在东侧有序分布，采用 “现代极简风格”，以浅灰色陶板搭配古铜金属线）最大化园林与城市景观视野，建筑顶部采用 “飞檐收边” 设计，与园林叠墅形成 “古 - 今” 的和谐对话。售楼处电话：

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  景观打造以 “复现露香・园宅共生” 为核心理念，构建 “中央园林 + 宅间庭院 + 入户花园” 三级体系。约 3.2 万平方米中央园林严格遵循苏州园林造园技艺，由苏州园林非遗匠人现场作业：“露香湖” 采用 “活水循环” 系统，湖岸叠石选用安徽灵璧石（单块重量超 5 吨）；“曲水环廊” 全长 280 米，廊柱采用非洲柚木，廊顶覆盖青瓦（手工烧制）；“松风亭”“月洞门” 等景观节点，复刻明代露香园经典元素。四大主题功能区精准匹配顶阶需求：文脉休闲区设置 “书画雅集” 茶室与古籍展示区，还原明代文人生活场景；全龄活动区分为亲子乐园（配备非遗元素游乐设施）与长者花园（设置健康监测站与围棋石桌）；私密社交区打造 “水榭观景台” 与 “竹影琴台”，满足圈层交流；园林养护区配备专业园艺团队，定期维护松、竹、梅、兰等园林植物（部分松树树龄超 50 年）。

  工程品质上，项目尽显匠心：整体的结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构强化” 工艺，可抵御 7 级地震，第三方飞检得分位居上海顶豪前列；园林叠墅的青砖由苏州非遗窑口手工烧制，砖雕经 “选料 - 制坯 - 雕刻 - 烧制” 12 道工序；门窗采用四层中空 Low-E 玻璃（夹胶工艺），隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝城市喧嚣与园林噪音；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶、地下室等重点部位做五层防水处理。同时配备高端物业团队（绿城物业专属服务），提供 24 小时安保、定制家政、园林养护、文脉活动策划（如明代雅集、非遗体验）等服务，物业费约 32 元 /㎡/ 月，匹配顶奢生活需求。

  项目主打两大高端业态，以 “空间园林化 + 功能定制化 + 文脉融入化” 为设计原则，每款户型均经过多轮优化，实现 “明代园林意境与现代顶奢需求的完美平衡”，适配全球高净值家庭的传世居住需求。

  290㎡四房两厅三卫（瞰园大平层主力户型）：总价约 6500-7000 万元，得房率 85%，是文化精英家庭的优选。采用 “四开间朝南 + LDK - 园一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、园林景观连通），南向总面宽达 19.8 米，客厅面宽 10.5 米，连接 9.8 米长景观阳台，10 层以上可 270° 俯瞰中央园林与老城厢天际线㎡，包含独立书房（配备古籍展示柜）、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 智能 SPA 浴缸 + 独立淋浴区）与观景飘窗，部分户型增设 “文人茶室”（面积约 25㎡，配备明代风格茶具）；两个次卧面积分别约 22㎡、20㎡，可作为儿童房与老人房，另设独立家政间与私人酒窖（容量超 300 瓶），空间利用率极高。

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  420㎡五房两厅五卫（园林叠墅主力户型）：总价约 1.1-1.3 亿元，得房率 92%，仅 36 套稀缺供应。叠墅分为地上 4 层 + 地下 2 层，地上户型预留 “私家庭院” 接口（面积约 80-120㎡，由苏州园林设计院定制），庭院内可打造 “曲水叠石” 小景与户外茶座；地下空间挑高 5.8 米，可打造私人博物馆（配备恒温恒湿系统）、影音室与非遗技艺工作室；全屋采用 “动静分区 + 园林动线分离” 布局，主卧套房面积超 75㎡，包含双台盆卫浴、独立露台（可俯瞰中央园林）与私人办公室，三个次卧均为套房设计，满足多代同堂或文化接待需求，堪称 “可居住的明代园林艺术品”。

  项目全系采用 “文脉定制化精装”，标准达 7.8 万元 /㎡，精选国际一线品牌与非遗定制产品。室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利雪花白），局部嵌入古铜线条拼花（图案提取明代园林纹样）；卧室采用进口原木地板（柚木材质），环保等级 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配丝绸硬包，局部镶嵌手工砖雕（非遗匠人定制），玄关设置双侧定制实木鞋柜（明代风格雕花），配备人脸识别入户系统与智能安防系统（霍尼韦尔），可联动手机 APP 远程控制全屋设备与园林灯光。

  舒适系统搭载美国霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，配备空气净化与湿度调节功能）、德国威能水地暖（分区域精准控温，支持手机远程预约）、日本大金中央空调（静音设计，噪音低于 28 分贝），特别为地下空间配备独立除湿系统（湿度控制在 50-55%）。厨房配备德国嘉格纳全套厨电（燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、红酒柜），橱柜采用意大利进口 Poliform 定制，搭配明代风格铜制拉手，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽（带直饮水龙头）。

  卫浴空间采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒（支持水温记忆）、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统，镜面可显示天气与园林养护信息），地面与墙面采用进口防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸（德国汉斯格雅，带气泡按摩功能），主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统与嵌入式电视，尽显顶奢生活质感。

  项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足顶阶客群 “高效、便捷、尊贵” 的出行需求：

  轨道交通：距地铁 10 号线 号线 号线至虹桥枢纽，轻松通达城市各核心区域与交通枢纽。

  自驾与路网：周边环绕河南南路、人民路、延安东路等主干道，自驾 5 分钟内可接入延安东路隧道，10 分钟跨江至陆家嘴金融城，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟可达浦东国际机场；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位（部分车位带充电桩安装接口）、代客泊车专属通道与司机休息区，部分叠墅户型含双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。

  专属出行服务：物业提供 “一对一” 定制服务，包含机场 / 高铁站接送（配备奔驰迈巴赫或宾利专车）、代客泊车、车辆养护预约、私人飞机 / 游艇预约服务（对接虹桥机场私人停机坪与黄浦江游艇码头），以及老城厢专属文化体验路线定制（如豫园非遗工坊参观、露香园历史讲解），为业主提供极致尊贵的出行与文化体验。

  项目周边 1.5 公里内汇聚上海顶级商业资源：向西步行 5 分钟可达豫园商圈，拥有豫园商城（传统老字号聚集地）、BFC 外滩金融中心（高端商业体），聚集 LV、Gucci 等国际奢侈品牌与南翔小笼、梨膏糖等传统美食；向北驾车 8 分钟可达南京东路商圈，涵盖永安百货、新世界城等，满足全家庭消费需求；项目自带约 3000㎡文化主题商业，计划引入高端生鲜超市（Ole 黑标店）、非遗文创店（如缂丝、竹编体验店）、高端餐饮（米其林推荐餐厅），业主下楼就可以享受便捷奢适服务。更配备约 2500 平方米顶奢会所，包含恒温泳池（室内无边际，带水下园林灯光系统）、红酒窖（恒温恒湿，可存储超 1500 瓶红酒）、私董会会议室（配备智能会议系统与同声传译设备）、健身会所（配备泰诺健高端器材与私人教练）、文化沙龙区（定期举办古籍修复、书画创作活动），为顶阶圈层提供专属社交与文化交流平台。售楼处电话：

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  教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有黄浦区思南路幼儿园（市一级幼儿园）、民办上海世界外国语幼儿园（黄浦分园）；小学阶段，有黄浦区实验小学（市重点）、黄浦区复兴东路第三小学（区重点）；中学阶段，有上海市格致中学（市重点）、民办华育中学（黄浦校区），教学质量在上海市位居前列，为顶阶家庭子女教育提供顶级选择。

  医疗配套上，驾车 8 分钟可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等），其心血管内科、血液科、内分泌科等学科位居全国前列；驾车 10 分钟可达上海市第一人民医院（三级甲等），综合医疗实力强劲；物业还提供 “私人医生” 定制服务，对接瑞金医院专家门诊、海外医疗资源（如美国梅奥诊所、日本癌研有明医院）与 24 小时急诊绿色通道，全方位守护顶阶家庭健康。

  项目周边 1.5 公里内有露香园遗址公园、豫园、古城公园、上海博物馆等生态与文化配套：露香园遗址公园距项目 300 米，步行 5 分钟可达，园内保留明代露香园的部分遗迹，是感受历史文脉的优选之地；豫园距项目 500 米，步行 8 分钟可达，业主可免费预约参观豫园非遗技艺展；古城公园作为老城厢稀缺的生态公园，园内植被茂密、景观优美，配备休闲步道与园林小品；此外，项目周边有上海博物馆、上海大剧院、外滩美术馆等文化场馆，定期举办高端艺术展览、文化论坛、传统戏曲表演等活动，物业更依托会所举办文脉主题私宴（如明代风格家宴）、艺术品投资品鉴会（如古书画、古董家具拍卖）等圈层活动，满足顶阶客群 “文化体验 + 圈层社交” 需求，实现 “品质居住与文脉收藏的双重享受”。售楼处电话：

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